Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za II kwartał 2024 roku, średnia cena hektara gruntów rolnych w Polsce wynosi 69 655 zł.
Średnia cena hektara ziemi rolnej w Polsce
Ceny te różnią się w zależności od regionu i klasy gleby. Najwyższe stawki odnotowano w województwie wielkopolskim, gdzie średnia cena hektara wynosi 93 129 zł, a dla gruntów klasy I, II i IIIa sięga nawet 116 129 zł. W województwie kujawsko-pomorskim cena wynosi średnio 72 670 zł/ha, a w opolskim 69 752 zł/ha. Najniższe ceny występują w województwach lubuskim (39 148 zł/ha) i podkarpackim (39 776 zł/ha).
Warto zauważyć, że ceny gruntów rolnych w Polsce systematycznie rosną. W porównaniu z I kwartałem 2024 roku, kiedy średnia cena wynosiła 67 653 zł/ha, odnotowano wzrost o około 2,9%.
Dodatkowo, według danych Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (ARiMR) obowiązujących od 16 lutego 2024 roku, średnia cena gruntów ornych w Polsce wynosiła 65 301 zł/ha. W województwie dolnośląskim cena ta wynosiła 49 337 zł/ha, a w wielkopolskim 86 414 zł/ha.
Oto zestawienie średnich cen za hektar ziemi rolnej w Polsce według województw:
- Wielkopolskie – 93 129 zł
- Kujawsko-Pomorskie – 72 670 zł
- Opolskie – 69 752 zł
- Lubuskie – 39 148 zł
- Podkarpackie – 39 776 zł
- Dolnośląskie – 49 337 zł
- Mazowieckie – 53 000 zł
- Śląskie – 51 500 zł
- Łódzkie – 54 000 zł
- Małopolskie – 46 500 zł
- Pomorskie – 61 000 zł
- Warmińsko-Mazurskie – 45 500 zł
- Lubelskie – 47 500 zł
- Świętokrzyskie – 48 000 zł
- Podlaskie – 51 000 zł
- Zachodniopomorskie – 43 000 zł
Należy pamiętać, że ceny gruntów rolnych zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, klasa gleby, dostępność infrastruktury czy popyt na rynku lokalnym.
Jakie są prognozy wzrostu cen ziemi?
Ceny ziemi rolnej w Polsce mają tendencję wzrostową, co wynika z kilku kluczowych czynników. Rosnące zapotrzebowanie na zdrową i lokalną żywność, szczególnie w regionach o wysokiej jakości gleby, napędza popyt i ceny. Ziemia rolna pozostaje również atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym, zwłaszcza w niestabilnych czasach dla tradycyjnych rynków finansowych. Coraz więcej osób i funduszy inwestycyjnych lokuje kapitał w grunty, co dodatkowo stymuluje wzrost wartości ziemi. Ponadto fundusze unijne wspierające modernizację rolnictwa w Polsce ułatwiają zakup i rozwój gruntów, co przyczynia się do dalszego wzrostu cen, zwłaszcza w rozwijających się rolniczo regionach.
Dodatkowym czynnikiem wpływającym na ceny gruntów rolnych są zmiany klimatyczne i dostępność wody, które mogą zwiększać atrakcyjność terenów o wysokiej retencyjności gleby. Na obszarach przylegających do miast (np. w województwie mazowieckim czy małopolskim) konkurencja między sektorem rolnym a nieruchomościowym także powoduje wzrost cen, ponieważ tereny rolne są przekształcane na cele inwestycyjne. Dynamika cen na rynkach globalnych, zwłaszcza przy wzrostach cen produktów rolnych, może jeszcze bardziej podnieść wartość ziemi rolnej w Polsce. Prognozy wskazują, że w najbliższych latach można spodziewać się rocznego wzrostu cen na poziomie około 3-6%, z różnicami regionalnymi.
Czy warto inwestować w ziemię teraz?
Inwestowanie w ziemię rolną może być obecnie atrakcyjną opcją, szczególnie w Polsce, gdzie ceny gruntów rosną w związku z rosnącym popytem na lokalne produkty żywnościowe, zainteresowaniem inwestorów oraz wsparciem funduszy unijnych dla rolnictwa. Ziemia rolnicza jest aktywem o stosunkowo niskim ryzyku i stabilnych zwrotach, które często dobrze radzi sobie w czasach niepewności gospodarczej. Dodatkowo, rosnąca konkurencja o grunty przy większych miastach, gdzie ziemia rolna bywa przekształcana na tereny budowlane, może sprawiać, że wartość tych gruntów wzrośnie jeszcze szybciej, co stanowi dodatkową korzyść dla inwestorów.
Jednakże inwestowanie w ziemię wymaga uwzględnienia kilku czynników. Po pierwsze, lokalizacja jest kluczowa – tereny w regionach o wyższej jakości gleby i lepszym dostępie do wody mogą mieć większy potencjał wzrostu wartości. Po drugie, inwestycja w ziemię rolną wymaga cierpliwości, ponieważ jej wartość rośnie stopniowo i zwrot z inwestycji zazwyczaj następuje w dłuższym horyzoncie czasowym. Ponadto należy mieć świadomość ewentualnych zmian regulacyjnych czy wzrostu kosztów utrzymania gruntów, takich jak podatki lub koszty ochrony środowiska. Ogólnie rzecz biorąc, dla osób poszukujących stabilnej inwestycji w perspektywie długoterminowej ziemia rolna jest warta rozważenia, szczególnie teraz, gdy rynek wykazuje stabilny trend wzrostowy.
